来源：城市房产

首先我们来看一组数据。

在2018年2月全国城市房价排行榜上，三明（楼盘）房价为7503元/平米，以一套70平米的住宅为例，

房价：70×7503=525，210元

来源：城市房产

三明租金走势上，在2018年2月的租金为21.13元/㎡/月，以一套70平米的住宅为例，简单算一下三明的租房成本：

房租：70×21.13=1479元/月

加上水电气宽带，总的约1700元以上

那么我们来算一笔账：

我们以一套位于市区，面积为70平方米、总价52万元的房产为例，算一算买房和租房的资金差别。

买房

买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算，根据上图房价计算出的房贷利率表来看，买房时至少要支付15万元的首付，此外还有一些税务的支出。

简单起见，就申请37万元的商业住房贷款(20年期)，每月需要还贷2406.04元，20年下来贷款本息合计57.75万元左右，其中利息总额为20万元。

租房

同样这笔钱，不买房而是选择租房的话，情况又是如何呢？

为了便于计算，将租房人手上的15万元用作储蓄，假设月租金为1700元，每年租金上涨6%，这样累积20年，一共付的租金总额是75万元。

另外，15万元用于10次2年期的定期存款，每三年的利息约为6300元，那20年的利息约为6万。那么存款总额约为21万元，资产总额为96万元。

根据上面的计算结果，如果保持20年的租房，那么光光房租支出就足够买一套房，而且如果房价一直保持增值，买房是更划算的，和租房不同的是，20年后，有一套属于自己的房子，而且贷款已经还清，这个房子是净资产。

通货膨胀是全球现象，据统计二战后的七十年来，发达国家的平均年通胀在4.3%左右，70年间物价上涨了20倍。

而房租的增速比通货膨胀还要快，长期平均在每年6.6%左右。这样一来，租房就要面临租金上涨，遇到恶性通胀的话，房租涨得会更快。

买房的话，就把未来很多年的租金上涨和通货膨胀的风险一下子买断了。