对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高；中介不给力。

有的中介为了多拿佣金，给你的房子定价很高，还做各种保证房子能卖出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。

在挂牌开卖的同时，多寻找房子。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事就是和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。

如果卖家能给的周期在6个月以上的，而自己房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。

更有效率的换房

购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

出售旧房时根据市场行情合理定价。购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣，可以先卖，但要商量好，说明你换房的情况。商量内容如：是不是可以等“换好房子之后”，再搬家。

根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

1．先买后卖

a、当房产市场上行的阶段，采取先买后卖的方式；

b、要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。

2．先卖后买

当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。