租金快速增涨的地区，相比租金稳定的地区，租售比会更高。如同股市中，业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。

金融市场管制，实际负利率，房贷是唯一贷款机会。中国老百姓一生中，能拿到最多贷款的机会就是购房，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的投资选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。

城市土地国有，供应由政府决定。即使房价上涨带动了地价上涨，也不能刺激增加土地供应。而美国等地，土地私有，当地价上涨，会有越来越多的地主将自己的土地变卖，从而供应增加。供应有限推高了房价预期。

中国的义务教育，为了公平起见，并不是商品化市场化的，并非出价高者可以上好学校接受更好的教育。而是划分了学区，上学资格与户籍、房产绑定的。但是，为了上更好的学校而愿意花更多钱的意愿依然存在，在私立学校教育还不如老牌公立的时候，购买学区房成为这些人的选择。因此，当你用300万买了一个只有50平的学区房，实际上购买的是一个套餐：房价＝200万，上学资格（牌照）＝100万。这会导致租售比显得更高。

中国人传统农耕文明下的“住房情结”。大家都说要成家立业，没有家何来业。不管是农村还是城市，都认为结婚前一定要有一套自己的住房，使得拥有婚房成为了婚姻中的标准，拥有住房会增加个体在婚姻市场中的筹码。那么在这种“情结”的扭曲下，使得大家更愿意选择“不划算”的买房，而不愿意选择“划算”的租房。这种“丈母娘推动了房价上涨”的扭曲会导致租售比相应提高。

租房契约得到的法律保障很低，使得大多数人不敢租房。或者，为了保障自己，在租房时，选择低于自身需求的住房去“凑和”。而买房时，则预期了中国经济向好、收入上升、房价上涨，选择高于自身需求的住房，尽可能“往上够”。这也会拉高租售比。

物业税

目前没有物业税。国外的租售比计算时，没有扣除应缴的物业税。如果年租金为房价的6%，扣除物业税后，可能就会变成5%。因此国外“实际”的租售比看起来这么低。