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房呆|房贷提前还款,到底是省还是亏?提前还款需三思而后行!

转载 2018/07/08 12:39:50 发布 来源:网络 作者:三明明网 510 阅读 0 评论 0 点赞

一朝买房变房奴,

月月生活精着过,

终于手中小有钱,

赶快还上房贷款。

欠债是生命不能承受之重呀,

早点还完图个轻松自在。



氮素!

提前还款真的合算吗?

阿呆今天带大家分析看看~

 


提前还款的定义

提前还款,是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。


提前还款的三种情况

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 

在这里阿呆要申明一点,

提前还款是有违约金的。

提前还款是指借款方在还款期

未到之前即先行偿还贷款的行为。

贷款人与银行签署的贷款合同中,

都有"提前还贷收取违约金"的条款,

所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的。

 


招商银行

贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。

贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。


建设银行

贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。


农业银行

贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。


工商银行

贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。


中国银行

贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。


交通银行

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。


广发银行

贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。

贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


光大银行

贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。

贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


浦发银行

贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。

贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


深发展银行

一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。

贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。

 

以上是各个银行收取的提前还款违约金的约定

其实提前还款不一定适合所有的人的

以下几种情况的人提前还款并没有什么优势!

1、等额本息还款年限过半


按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。



2、等额本金还款期已过1/3的购房者


等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。所以,提前还款没意义。



3、担心加息,并且经济能力有限的还款人


对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。



4、降息政策出台


如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,你的钱升值了。这个时候与其提前还款,还不如拿钱去投资,获得更多的收益。



5、其他投资理财项目收益高过房贷利率


对一些有投资头脑的人来说,省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前,而且投资的收益远远超过房贷利率的,那么完全没必要将钱全部投入房贷中,选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。

 



 

阿呆有话说,

提前还款感觉上是赚了,

可以省很多利息。

但是按照货币贬值的情况来分析的话,

到底省不省钱还有待考究呢~


来源:房产营销兵法、房地产人成长、好贷网、北京融联

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